大楚楼盘PK台NO.5：谁是轻轨枢纽站边的黄金屋？

关于楼盘PK台

这里是两个同类经典楼盘之间的碰撞；这里有两个楼盘直观清晰的信息；我们将客观的展现各楼盘的整体风貌为您呈现比拼楼盘的优势与不足。同时欢迎您参与其中投票、点评，您的支持是比拼楼盘获胜的关键！

大楚评房团行动组

·时间：2011年3月29日
·地点：外滩三阳金城、银泰大智嘉园
·成员：太白、簡單點、椰子
·事件：大楚评房团沿着轻轨1号沿线寻觅“靠轻轨的黄金屋”

　　编者按：2010年7月28日，全长28.87公里的武汉轻轨一号线将全线运营，引来一片"轻轨楼盘"热，轻轨价值再一次全面喷发。汉口中心区轻轨沿线楼盘则早已突破万元大关，沿线楼盘的升值苗头已经显现，新房及二手房的价格都出现了上扬的趋势，许多项目的开盘价格相对以前都有了不同程度的上调。目前，轻轨站边的楼盘已经变成了商住两不误的香饽饽，本期，大楚评房团评测的是外滩三阳金城、银泰大智嘉园。让我们沿着轻轨1号线看看谁是轻轨枢纽站边的“黄金屋”？

外滩三阳金城

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银泰大智嘉园

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第一轮：性价比PK

外滩三阳金城效果图

外滩三阳金城区位图

外滩三阳金城价格：均价15000元/平
物业地址：	武汉江岸区三阳路与中山大道交汇处（轻轨1号三阳路站旁边）
物业类别：	综合体建筑，业态涵盖住宅、商业、酒店三种
绿化率：	28.51%
容积率：	6.71
物业费：	2.2元/月/平方米
开发商：	武汉金发置业有限责任公司

【网友评分】
太白：位于京汉大道三阳路，轻轨1号线下车后直达，小区门口也有公交车站，交通比较便利。周边银行、餐馆、学校也一应俱全。步行数十分钟即到汉口江滩。但项目1万5千元的均价，对于刚需来说稍微有些偏高，4楼的一套75平米两室，需97万，有些承受不起。[详情]	7.0
簡單點：位于京汉大道和三阳路交汇处，轻轨1号线三阳路下车后直到，楼盘不远处也有公交车站，周边银行、酒店、学校、医院等设施。步行到汉口江滩非常方便。该项目折后的均价1万5千元，价格偏高。[详情]	6.5
椰子~：靠近江汉路商圈，交通便利，配套完善，综合体建筑，业态涵盖住宅、商业、酒店三种，选择广泛。[详情]	8.0
评分标准：不及格：0-5分合格：6-8 优秀：9-10分

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网友总评6.45分

银泰大智嘉园效果图

银泰大智嘉园区位图

银泰大智嘉园价格：均价13000元/平
物业地址：	武汉江岸区京汉大道1038号（轻轨1号大智路站旁边）
物业类别：	综合体建筑，业态涵盖住宅、商业、酒店三种
绿化率：	35%
容积率：	3.54
物业费：	2.0元/月/平方米
开发商：	武汉银泰房地产开发有限公司

【网友评分】
太白：项目位于大智路，轻轨1号线大智路站下车后，步行200米左右后直达。项目对面即公交车站，交通较便利。轻轨一站路公汽两站路即可到繁华的江汉路步行街，紧邻小吃一条街——吃吉庆街，和大智路手机市场，一万三千元的均价，可以接受。[详情]	7.5
簡單點：（离三阳金城轻轨1站路），轻轨1号线大智路站下车后，步行3分钟左右后就到了。项目对面即公交车站，武汉过江隧道就在项目旁，交通较便利。一万三千元的均价，性价比还不错。[详情]	7.0
椰子~：区位优势良好不管是住宅还是商铺都比较有购买价值，从长远利益上看，大智路地段的商业会集中于此，楼盘下面有四层商铺。目前13000元/平的价格对于轻轨沿线楼盘来说属于比较适中的价格。[详情]	8.0
评分标准：不及格：0-5分合格：6-8 优秀：9-10分

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网友总评6.75分

第二轮：户型对决

72平米户型图

47.5平米户型图

外滩三阳金城
推荐户型：	二期纵横道，47.5平米一房、72平米两房两厅。
在售户型：	主力户型47.5平米一房。
电梯配套：	3梯4户

【网友评分】
太白：虽说高层的公摊比较大，但25%的公摊，一套75平米的两房就只剩下56.25平米了，两房卧室也相对比较小。项目所有户型都是南北通透，但二期75平米户型的低楼层，可能被前面的挡住而晒不到阳光。 [详情]	7.0
簡單點：主推户型75-120平，朝向都是南北通透，低楼层向光性会受到一期的遮挡。[详情]	6.5
椰子~：户型结构方面还是利多弊少，楼盘房价应该也不算高，如果现在能够考虑下降5%—10%应该更加合适，物业管理费也比较适中[详情]	7.5
评分标准：不及格：0-5分合格：6-8 优秀：9-10分

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网友总评6.3分

85.80平米户型图

76.8平米户型图

银泰大智嘉园
推荐户型：	76.8平米两房两厅、85.80平米两房两厅
在售户型：	76.8平米两房两厅
电梯配套：	2梯4户、2梯6户

【网友评分】
太白：项目朝向是南北朝向，前面不存在建筑物挡阳光的问题，但紧邻轻轨，噪声较大，比较影响业主的生活。项目户型有70多平米的两房，到120多平米的三房，由于样板间下午两点才开放，所以没有去体验样板间。[详情]	7.5
簡單點：项目朝向是南北朝向，前面不存在建筑物挡阳光的问题，但紧邻轻轨，噪声较大，比较影响业主的生活。[详情]	6.0
椰子~：户型设计也比较合理，尤其是小户型，三阳路片区的小户型几乎绝版，又加上该项目的小户型带阳台.[详情]	8.5
评分标准：不及格：0-5分合格：6-8 优秀：9-10分

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网友总评6.6分

第三轮：配套比拼

外滩三阳金城
商业：	大洋百货，沃尔玛，江汉路步行街等大型购物中心
教育：	七一华源中学
娱乐：	解放公园，中山公园，青少年宫，汉口江滩等
医疗：	亚心医院、协和医院，市中医院，市儿童医院
交通：	轻轨1号线、402、502、520、526、534、548、581、608路 622、707、721、727路公交

【网友评分】
太白：项目紧邻轨道交通一号线，轻轨在三阳路站下车后就到，小区门口也有公交车站，出入比较便捷，但轻轨的噪音较大，可能会影响业主的生活质量。教育设施比较齐全，周边紧邻七十一中、武汉市六中，生活配套也相对完整，只是没有看到大型的生活超市。[详情]	7.5
簡單點：轻轨在三阳路站下车后就到，小区门口也有公交车站，出入比较便捷，但轻轨的噪音较大，可能会影响业主的生活质量配套非常完整。[详情]	7.0
椰子~：三阳路地理位置的“得天独厚”这是无可厚非的。加上老城区的“历史优势”，项目周边配套很是齐全，名校、银行、医院、绿地等等一应俱全，交通也四通八达。值得一提的是，三阳路的公共交通很是发达：四十余条公交线路，同时还有轻轨、地铁、过江隧道。但是，由于武汉城市规划的缺陷，三阳路一直比较堵。[详情]	8.0
评分标准：不及格：0-5分合格：6-8 优秀：9-10分

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网友总评6.75分

银泰大智嘉园
商业：	好又多超市、中百超市
教育：	七一华源中学、实验初中、武汉二中、四十一中、解放中学、四唯路小学、沈阳路小学、社区幼儿园
金融：	解放公园，中山公园，青少年宫，汉口江滩等
医疗：	八医院、武汉同济生殖医学专科医院
交通：	622、526、533、553等多条公交直达，毗邻轻轨1号线大智路站

【网友评分】
太白：项目周边轻轨直达，马路对面设有公交车站，但小区附近的便利店较少。小区离江汉路步行街比较近，购物比较方便。项目共有800多套房源，但小区内部只有200多个停车位，没有地下停车长，车位相对较少，不能满足业主对停车位的需求。[详情]	7.0
簡單點：小区离江汉路步行街比较近，购物比较方便。但周边好像很难找到小的便利商店。项目内部只有200多个停车位，不能满足业主对停车位的需求。轻轨一站路公汽两站路即可到繁华的江汉路步行街，紧邻小吃一条街——吃吉庆街，吃饭逛街比较方便。[详情]	5.0
椰子~：大润发超市，KFC都在附近，感觉很方便,处在汉口繁华地段，交通四通八达，轻轨车站近在咫尺，过江隧道也在旁边，商业布局完善，配套设施齐全，生活环境成熟，未来增值空间和发展潜力比较正常，比较适合自住和投资之确实需求.[详情]	8.0
评分标准：不及格：0-5分合格：6-8 优秀：9-10分

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网友总评6.0分

第四轮：实景图较量

实景图

【网友评分】
太白：项目外墙呈棕褐，外观感觉质感较好，项目楼层共32层，远远望去比较气派。本想去看看小区内部环境如何，却以小区内给水为由拒绝入内。[详情]	6.0
簡單點：外观感觉质感较好，小区绿化率28.51%，小区内有地下停车场，车位足够。本想去看看小区内部环境如何，却以小区一楼积水为由拒绝入内。[详情]	6.0
椰子~：楼盘容积率较高，建筑密度较大，小区环境有限，离江边有点距离，绿化率较低，朝向角度些许偏差，交房时间较晚，这些细节问题的确也是非常值得消费者认真研究、反复斟酌和谨慎选择的关键核心[详情]	7.8
评分标准：不及格：0-5分合格：6-8 优秀：9-10分

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网友总评5.9分

实景图

【网友评分】
太白：项目目前处于施工状态，售楼部门口也是满地泥土。正对面有另一项目也正在施工当中，难免会造成灰尘漫天的局面。其次，项目紧邻的轻轨列车，噪音污染恐怕难以避免。项目一期和二期之间是老城区，陈旧的居民楼仍旧存在。[详情]	6.5
簡單點：项目马上就要交房，现在正处于紧张的施工状态，售楼部门口堆有泥土。正对面金地的项目正在施工，灰尘和噪音较大。[详情]	5.0
椰子~：楼面地价拿得也不便宜，直接造成楼盘房价灵活度不高，居住舒适度和自由度也没有达到最佳效果，社区园林环境比较有限。[详情]	7.8
评分标准：不及格：0-5分合格：6-8 优秀：9-10分

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网友总评5.8分

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