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编者按

一边是多数人买不起房，另一边却是大量房屋空置。日前，“6540万套房屋空置”引发的争论让“空置房”再次成为全国舆论关注的焦点。此前大楚房产研究院完成武汉首份住宅空置率报告，引起媒体广泛关注，调查显示，武汉楼市总体空置率水平为23.92%，按照10%的国际通行标准来看，已处于“亚健康”状态。
什么原因导致房屋空置？空置房该何去何从？8月27日，腾讯大楚网“揭开楼市谜团 透视住房空置率”主题沙龙，邀业内人士一同为空置房的解决之道建言献策。
征收空置税和房产持有税，可以提高持有成本，有效打击一些投机者以及手持多套房的人，使空置现象得到很好控制，这一点赢得了大多数与会嘉宾的认同。…[详细]
　　对68个楼盘实地调查发现，新房空置率最小值为8.69%，最大的达到48.02%，平均水平为23.92%，比例明显偏高。沌口、汉阳中心、徐东中北路居空置率前三强…[详细]

武汉住房空置率调查

您周围有空置房吗？ (必选)
什么情况下您会买了房不去住？ (必选)
您如何看待武汉24%的住房空置率？ (必选)
你如何看待房屋空置？ (必选)

观点撷萃

图文：透视住房空置率沙龙现场
透视住房空置率沙龙现场
     空置率的数值高低，预示着一种社会现象。不排除有些房子空置是由于开发商规划缺陷造成的，这也是后期开发商应该注意的方向，解决空置率的虚高是开发商的责任。——沿海 王志敏。
     有一部分人不完全是为了投资，只是感觉房价到了可以承受的心理价位时先买一套，但又由于种种原因两三年之内不会搬迁，这也是空置的一个重要原因。——南国置业 马文婷
     空置在我国房地产发展过程中是一个必然现象。新房出来不可能没有空置，但是空置在一个什么比例说是健康的，目前来说也不好判断，因为比照和参照的对象很少。——百步亭 刘钻
     最近一次的全国人口普查，其中调查的项目就含有居住状况，可以了解到个人及其直系亲属的居住状况。空置房的高低或将决定是否开征物业税。——大楚房产研究院 吴卫东

图片报道


大楚房产研究院副主任 吴卫东

哥特帝景 徐亚华

浦江筑城 方略

南国置业 马文婷

润和置业 钱哨

卧龙丽景湾 王军

百步亭 刘钻

紫菘集团 江婷

中科辉创 赖欣

徐东雅苑 徐海强

沿海 王志敏

浦江筑城 曾建春

谜团 武汉空置房究竟有多少

　　早在今年6月，腾讯·大楚网、大楚房产研究院、中科地产经济研究所通过网络调查和实地调研，首次对武汉住宅空置率进行了全面排查。其中，网络调查共收集12000余份有效问卷，涉及包括新住宅和老社区共计300余个；实地调研共探访了68个交房期限在0.5年——7年的大型新房社区，共探访16000余户住宅，得到了大量的一手数据。68个样本楼盘的总体空置率平均水平为23.92%，最小值为8.69%，最大值为48.02%，空置率水平明显偏高。 [详细]
【结论一】武汉住宅市场处于亚健康状态
　　相关楼盘中，投机性购房比例一般都大于10%，最多的达到25%，整体上处于“亚健康状态”。网络调查数据显示，民众对空置率的感官数据呈现出双高现象，10%以下和30%以上的都占比很高，多因素显示老社区空置情况与新小区空置情况呈现两极分化。 [详细]
【结论二】各项配套与空置率关系密切
　　小区交通布局、交通配套、商业配套对于入住率的影响相当大。调查显示，自住型购房人看重基本配套保障，而投资性需求更看重名校、大型商业等核心配套。[详细]
【结论三】物业管理差异与空置率高度关联
　　根据门禁安防、园林维护、卫生状况、社区服务等多个参数将物业管理划分为三类。武汉万科的多个项目的入住率水平均优于周边项目，成熟的物业管理对于连续开发的房地产公司相当重要。 [详细]
【结论四】武汉楼市面临去库存化
　　按本次调研推算，至少有25%以上的需求(投资或投机性需求)被抑制，投资性产品面临困境，去化艰难。而整体需求大幅下降势必影响自住型需求的释放，供求关系逆转明显，库存量与新增量均需要促销政策消化，武汉楼市调整期将至少延续到今年年底。[详细]
武汉住房空置率23.92%
沌口、汉阳中心、徐东中北路是空置率前三强，投机性需求和带有投资性质的改善性需求占比明显偏高，未来市场压力将趋紧。
处于最低水平的是青山片区，长期的供应偏紧、自住需求旺盛使得其局部市场状态良好。
具有武汉楼市风向标的光谷区域，空置率正好处于平均水平，在产业政策依然倾斜的背景下，该区域市场状况将好于预期。[详细]
68个实地调研楼盘列表
68个实地调研楼盘列表
沌口、汉阳中心、徐东中北路居空置率前三强
沌口、汉阳中心、徐东中北路居空置率前三强

原因 空置房三大“幕后推手”

空置房三大幕后推手
投资需求高涨
随着房价的快速上涨，投资房产已经成为很多手中有闲钱的市民最关注的渠道。中心城区地段较好的楼盘，投资比例更高。特别是2007年和2009年，投资客在汉买房最活跃。就在今年4月份楼市调控政策出台前，这些投资客纷纷入手武汉楼盘，认为武汉房价有较高潜力。对很多人来说，由于武汉租金不高，贷款压力不大的业主选择把房子放着等升值，是空置的一个原因。[详细]
追涨买房
家住三阳路的李先生介绍，2007年看着房价上涨，怕以后再也买不起房子，他就在后湖买了一套房，一转眼就放了两年多。家住东湖路的李女士在光谷买房已有一年，“现在住的地方挺好，生活、上班、小孩上学都方便，买新房主要考虑退休后可以住。”还有人则因装修经费紧张，暂时搁置。 [详细]
配套不便
对郊区中低价位楼盘来说，投资客反而不多，多是工薪阶层购买。但他们买得起却住不了，主要是配套不便，交通等时间和成本太高，不得不暂时空置。 [详细]

影响 高空置或导致危机

　　按照国际通行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%至20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
　　假如空置房量很大的话，说明我国部分城市的楼市存在不健康的情况。继而，可能导致楼市泡沫的破裂。最终，会影响到我国的房地产市场及宏观经济的稳定。
　　在当前房价过高，公众饱受蜗居、房奴之苦的情况下，大量房屋空置是对社会资源的极大浪费，也是资源分配不公的表现。

建议 空置病难“一税了之”

　　征收空置税和房产持有税，提高持有成本，可有效打击一些投机者以及手持多套房的人，使空置现象得到很好控制。
　　在商品房市场出现一定数量的空置住房不仅无法避免，并且有其存在的合理性。一定数量的空置房为人口的流动提供了必要的房源保障，问题的关键是如何将空置房的数量控制在合理的范围内。但客观地说，需要调节的是市场上的过度投资投机需求。但即使国家试点房产税或出台房产税，针对的也不是空置房，而是这部分投机需求的情况。
　　征收空置税与房产持有税，这虽能够遏制一部分空置现象，但是并不能根本解决问题，更多的是扼杀一部分刚性需求的购房行动，因为投机者根本不在乎这些收费。