“捂盘惜售”，最早约见于2006年，当时京沪深等大城市房价飞速上涨，建设部(今住房和城乡建设部)决定于9月起在全国集中开展为期一年的交易秩序专项整治行动，包括“捂盘惜售”在内的6类违法违规行为成为重点打击对象。按行内普遍说法，开发商通过“分批卖房”、“多次开盘”、“拿到预售证后不开盘”、“无故长期不申请预售证”等行为，主动控制销售进度，被视为是“捂盘惜售”的例证。
2009年，武汉市房管局出台规定：房产项目每次申请预售面积不得少于3万平方米，3万平方米（含）以下应一次性申请预售。取得预售许可证后，应在10日内开始销售，且必须一次性全部开盘，不得分批上市、逐步加价。商品房项目若不按规定时间开盘、捂盘惜售、囤积房源，将依法撤销其预售许可，且6个月内不得再次申请上市。
武汉市房管局“捂盘”投诉热线：027-85482248
